继10月15日，南京六合区为吸引人才，放松区域限购政策后；19日天津科技园区，以及“最严限购”的三亚，也传来了限购政策放开的消息。据统计，今年以来已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳等多个地区，以直接或人才落户方式对限购政策进行调整。那么在空前的经济、财政压力下，楼市异动到底释放怎样的信号？
受经济下行压力加大、减税降费政策效果显现等影响，今年地方财政收入增速放缓，收支平衡压力倍增已成为不争事实。尽管中央已加大对地方转移支付力度和进度，安排支付7.54万亿元，较2018年同比增长9%；同时推动央地收入划分改革，提前下达明年专项债明年专项债部分新增额度，但地方政府财政压力仍不可小觑。在“稳增长”的财政支出困境下，地方政府确实具有提高获取土地出让金收入的诉求，财政部最新数据也显示，地方土地出让收入增速已连续四个月回升，“下行压力”下三座松绑城市或也印证中国经济转型之不容易。
数据来源：财政部，wind，截至2019-10-17
从17年全国楼市一系列“限购限贷”收紧，到今年5-7月再次密集出台房地产调控政策，包括房企融资端收紧，部分热点城市预警，以及房贷利率的上调等…目前我国房地产市场已逐步回归理性。统计局最新数据显示，9月我国商品住宅销售价格涨幅基本稳定，70个大中城市商品住宅价格上涨城市继续减少，同时有28个城市二手房价格环比下跌，数量创自2016年2月以来的43个月新高。整体而言，在坚持“房住不炒”主基调下，当非理性需求被有效抑制，“稳地价、稳房价、稳预期”逐步实现后，部分区域因城施策不应“浮想联翩”，双向调控也是维持房价稳定的灵活表现。
数据来源：wind，截至2019-09-30
短期来看，经济基本面下行压力下，地产政策进一步收紧可能性降低，甚至在新城镇化推进，部分区域真实需求提升背景下，楼市迎来小宽松周期亦可期，房地产板块也有望出现情绪面改善、估值上修行情。但楼市逐步降温已成事实，中长期居民投资房地产难度提升，在居民存量资产及新增收入的分散化配置需求下，资金转向A股有望首当其冲。而阶段性调整不改A股中长期乐观趋势，随着中国经济新旧动能切换，多方位的长钱进入，股市长效“赚钱效应”有望实现。
数据来源：wind，截至2019-10-22
