富资讯

原创券商激辩丨中国房价，继续飙升还是大跌？

2016-09-27

9月27日大盘盘面，房地产板块强势崛起，领涨A股，傲视群雄。二级市场走得强势，分析认为和房价这波涨幅不无关系。

今年以来，房价成为人人热议的话题。今年不仅仅是一线城市的房价飞速飙升，众多二线城市的房价也开始显著上涨。

劲爆的消息不绝如缕，那么，未来房地产走势究竟如何呢？

对此，富二特别整理总结了各大券商分析师和知名私募的主要观点，供客官一览。

看多派

国泰君安侯丽科、申思聪、卜文凯等——谨慎看好2016年地产

核心观点：在研报《三线拿地热情高涨，政策频出规范市场》中，国泰君安谨慎看好2016年地产基本面，看好结构性行情演变，特别是“转型牛”和“区域主题”，维持对房地产行业的增持评级。

私募大佬但斌——中国核心城市的房价有可能世界第一

核心观点：中国核心城市北京、上海、深圳的房价有可能达到世界第一；

买核心城市核心地段的房子，跌了还能回来；

只要中国的政策不变，比如不收房产税、不收遗产税，核心城市的房价就很难跌。

中信建投陈慎等——房地产行业未来有很多发展方向

核心观点：在研报《传统到蜕变，在线经纪行业如日方升》中，中信建投着眼于“未来”，独特的视角来分析房地产未来的发展方向，对房地产行业评级买入。

对房地产行业未来的畅想：未来的领导者可能会以开放式平台的模式存在并运行，通过整合购房者、经纪人、开发商以及金融服务者提供服务，领导者更多以平台运营商的方式存在。

中立派

方正证券任泽平、杨为敩等——评估中国房地产泡沫风险

核心观点：在研报《中国房地产泡沫风险有多大？》中，方正证券没有表明对房价未来走势的看法。

从绝对房价、房价收入比、库存、租金回报率、杠杆、空置率等定量客观评估中国房地产泡沫风险。

民生证券管清友——有必要启动超常规财政政策

核心观点：认为中国房价的快速上涨积累了风险，地产调控政策趋严，“金九银十”可能难出现；他认为今年地产投资有望维持5%左右的增速，但与上半年相比出现了明显回落。

国泰君安徐寒飞、张莉等——房地产降温会大概率拖累经济增长

核心观点：在研报《经济冷房市热，债券牛市依旧》中，国泰君安指出房地产相关领先指标，如销售、新开工面积、土地购臵增速仍然在回落，未来房地产降温会大概率拖累固定资产投资以及经济增长。

安信证券高善文、郭雪松等——经济下行风险值得关注

核心观点：在最新一期研报《房价的暴涨会扩散到更广泛的城市吗？》中，安信证券表示房价上涨短期内仍然难以扩散到更加广泛的三线城市。

地产市场自身的透支，以及针对房地产的局部信贷政策收紧，可能带动房地产销售下行，值得关注由此带来的经济下行风险。

看空派

海通证券李迅雷——楼市早晚会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天

核心观点：认为当前楼市已经成为各路资金流入的投资、投机和消费热点，人性在群体动力的作用下体现出疯狂地贪婪和冒险，已经无法计算人性在房地产的疯狂度，也很难度量这轮楼市的价格上扬还能走多远。

不管怎样，楼市终将会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天，只是早晚而已。

海通宏观姜超、顾潇啸、于博等——房地产过热难以持续，存在巨大的泡沫风险

核心观点：在最新的一期研报《从实物资产到金融资产——16年4季度经济和资本市场展望》中，海通证券认为中国地产过热难以持续，中国经济未来面临较大下行风险。

在研报《真的不低了！——再论中国居民房贷杠杆》中，海通证券指出中国的居民杠杆率不低，而偿付和新增房贷负担已超过美日当前水平、直逼美国历史高点。房地产加杠杆已带来巨大的泡沫风险，值得高度警惕！

（上述观点摘选自各大券商研报及媒体公开报道，有兴趣的客官可自行搜索查看详细版本）

看完三类不同的观点，相信客官们又get了很多信息，不知客官心中支持哪一类呢？

房价未来会怎么走，中国经济未来会怎么走，客官们可以留言做一个自己的推测，过一段时间再来看看是否如此。