您现在的位置:首页>资讯中心>热门资讯>量化级掌柜>正文

量化级掌柜

原创 从房地产收紧政策谈未来A股投资机会

2016-08-25

级掌柜曾经算过一笔帐:如果在上海浦东新区距离陆家嘴8站地铁以内的地方买套100平米的中档非学区二手房,按照目前的均价算,大概房价应在700万人民币左右。按照目前30%的首付比例,买房者需拿出210万的现金,剩余的490万才能去银行贷款。如果选择贷款30年,那么加上银行利息,大概每月需还款2.6万元左右。



总体算下来,为了这套100平米的二手房,在不考虑税费等其他杂费的情况下,买房者实际支付了1146万!


这些冲击眼球的数字各个让人脑袋充血,但最终也只能转化成奋力工作的动力,毕竟理想是房很丰满,但现实是债很骨感。



但是,现在情况可能又有了一些新变化:今天彭博社有一消息称,某知情人士表示,上海考虑收紧银行贷款政策,以控制土地融资,同时考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括,首套房首付比例提高至5成,以及凡有贷款记录的不管首套还是二套,首付比例均为7成。PS:上述政策调整可能都属于考虑阶段,尚存变数)


如果上述消息某天落实成了政策,那么有贷款记录的客官们再想去买那套价格为700万的房,他们应该:按照首付比例7成来算,他们需要立刻、马上拿出490万的现金,剩余的210万才能去银行贷款。这样算下来,客官们虽然由于借款减少最终还款额相对1146万少了许多,但490万的首付却成为最大难题。因为对于大部分客官来说,如果即刻拿出210万现金的难度为3颗星的话,那么立即拿出490万的难度将达到6颗半星。亦或者说,这490万早已打消了不少客官买房的念头。



并且当前部分二线城市也已经有房价提速现象,限购政策亦落地实施,但目前来看成效仿佛并不显著。如果收紧银行贷款在上海实施后真正能有效控制房价,那么这一政策岂不就会推广至其他城市?


那么如果这一政策大力推广,客官们的买房之路将难上加难,需求积极性被打消后,随之而来的应当就是房产销售面积的下滑。需求渐弱、投资端亦会大受拖累。


图:房地产销售及开发投资累计同比趋势图


数据来源:Wind资讯   日期:20062月——20167


在房地产投资需求双双回落后,我们很可能会面对L”型经济趋势被打破的现象,毕竟房地产是我国经济的最重要支撑。但无疑,这并不是监管层所希望看到的。


为了保增长,相关刺激或许就会出台。当然这样的预期对股市也会形成支撑。记得级掌柜之前曾写过《为什么经济环境差,股市反而涨得不亦乐乎》,逻辑亦是类似。


这种逻辑下,如果股市上行,利好标的大概有二:


1、限产能标的。比如:煤炭、钢铁,既是支撑经济的基建板块,又属于供给侧改革标的;

2、弹性标的。比如:证券板块


表:相关流动性较好的分级基金一览

数据来源:分级乐   截止日期:2016-8-25


级掌柜有话说:只谈干货,不谈风月。

Pageview 503
5

相关文章: